Письмо Минфина РФ от 30 марта 2010 г. N 03-04-05/7-146
Вопрос:Согласно пп. 2 п. 1 ст.
220 НК РФ при приобретении жилья в построенном доме или права на жилье в
строящемся доме налогоплательщик имеет право на вычет. Для этого он передает в
налоговый орган платежные документы, договор долевого участия, акт о передаче
жилья или свидетельство о регистрации права на жилье. Налоговые органы
отказывают в вычете, если налогоплательщик приносит только платежные документы
и договор долевого участия, но не представляет акт о передаче жилья, так как
дом еще не достроен. Из п. п. 1 и 3 ст. 55 Градостроительного кодекса
Российской Федерации и п. п. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N
214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" следует, что акты о передаче жилья в
строящемся доме не выдаются. Правомерно ли применение имущественного вычета по
НДФЛ, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, при покупке квартиры в
строящемся доме в случае отсутствия акта о передаче квартиры?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 марта 2010 г.
N 03-04-05/7-146
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по
вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы
физических лиц, поступившее из Управления Президента Российской Федерации по
работе с обращениями граждан, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера
налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного
налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов,
но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты
или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты,
предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый
период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые
периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1
ст. 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения
права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся
доме, является акт о передаче квартиры.
