Вопрос: Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы физического лица - резидента РФ от продажи квартиры, находившейся в
собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению
НДФЛ.25.12.2000 физлицо приобрело квартиру по договору купли-продажи. На
основании распоряжения органа муниципальной власти и договора краткосрочного
найма жилого помещения от 10.07.2008 по плану переселения 2008 г. физлицу была предоставлена квартира в
доме-новостройке. 09.10.2009 квартира в доме-новостройке была передана физлицу в собственность в
порядке компенсации - возмещения за жилую площадь в снесенном доме.
20.11.2009 право собственности физлица на новую квартиру было зарегистрировано
в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, формально квартира
находится в собственности физлица менее года, но по существу физлицо получило
эту квартиру в собственность взамен квартиры, находящейся в подлежавшем сносу
доме. Принимая во внимание изложенное, имеет
ли право физлицо на освобождение от налогообложения доходов, полученных от
продажи квартиры в доме-новостройке, если сделка купли-продажи этой
квартиры будет совершена до 20.11.2012?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 октября 2010 г. N
03-04-05/7-624
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп.
1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера
налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах,
полученных им в налоговом периоде от
продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Из письма следует, что физлицу в октябре 2009 г. была
передана в собственность квартира (государственная регистрация права собственности
в ноябре 2009 г.) в порядке компенсации - возмещения за жилую площадь в
снесенном доме, находившуюся в собственности с 2000 г.
Согласно ст. 219
Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с
момента такой регистрации.
Учитывая изложенное, срок
владения новой квартирой для целей определения размера предоставляемого
имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса,
исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на новую
квартиру, то есть с ноября 2009 г.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
15.10.2010
|