|
Вопрос: Физлицо
(соинвестор) заключило договор соинвестирования для приобретения жилого дома и
земельного участка. Соинвестор уплачивает инвестиционный взнос в порядке и
размере, предусмотренных договором. Первоначальный взнос составляет 30% от
суммы, указанной в договоре. Оставшуюся сумму соинвестор уплачивает с
рассрочкой платежа под 15% годовых. Стоимость приобретаемых объектов без учета
процентов, уплаченных за предоставление рассрочки, составляет более 2 млн руб.
Включаются
ли расходы в виде сумм процентов, уплаченных соинвестором за предоставление
рассрочки платежа, в фактические расходы для целей получения имущественного
налогового вычета по НДФЛ в размере 2 млн руб. или данные расходы не
ограничиваются пределом в 2 млн руб.?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 марта 2012
г. N 03-04-05/7-294
Департамент налоговой и таможенно-тарифной
политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового
вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при
определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации, в частности, жилого дома, земельных участков,
на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, а
также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от
российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически
израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома,
земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли
(долей) в них.
Согласно абз. 17 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса общий
размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не
может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение
процентов по вышеуказанным целевым займам (кредитам).
При этом имущественный налоговый вычет в части
расходов на уплату процентов по целевым займам (кредитам), полученным от
кредитных и иных российских организаций или индивидуальных предпринимателей и
фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение жилого дома, по
которому предоставляется имущественный налоговый вычет, не ограничен каким-либо
пределом.
Кроме того, в фактические расходы на новое
строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут
включаться:
расходы на разработку проектной и сметной
документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных
материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе
не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по
строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-,
газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-,
газоснабжения и канализации.
Данный перечень является исчерпывающим.
Расходы, понесенные налогоплательщиком в виде
уплаченных сумм процентов за предоставление рассрочки платежа, в перечне
расходов не поименованы, в связи с чем оснований для включения данных расходов
в фактически произведенные налогоплательщиком расходы на новое строительство
либо приобретение жилого дома, земельного участка, на котором расположен
приобретаемый жилой дом, не имеется.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
14.03.2012
| 
