Вопрос: О получении имущественного налогового вычета
по НДФЛ при продаже квартиры в 2009
г. в случае, если физлицо приобрело
данную квартиру в 2008 г. с использованием средств ипотечного кредита и уплатой
процентов.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 ноября 2010 г. N 03-04-05/9-690
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел обращение по вопросу получения
имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже
квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В обращении указывается, что в 2008 г. физическим лицом
приобретена квартира с использованием средств ипотечного кредита и уплатой
процентов. В 2009 г. квартира была продана.
В соответствии с пп.
1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в связи с
получением доходов от продажи квартиры налогоплательщик вместо использования права на
получение имущественного налогового вычета вправе уменьшить сумму своих облагаемых
налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально
подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Учитывая, что
уплаченные банку проценты за пользование заемными (кредитными) средствами по
покупке квартиры не связаны с получением доходов от ее реализации, они не
уменьшают налоговую базу по налогу на доходы физических лиц при продаже
квартиры.
Расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту могли быть
учтены в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1
ст. 220 Кодекса, если налогоплательщик имеет на него право.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
26.11.2010
|